ทำหลังคาหน้าบ้าน
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
 
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ ต่อเติมหลังบ้าน
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย ต่อเติมห้องข้างบ้าน
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว

                         ติดต่อสอบถาม


ช่างต่อเติม ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา 
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้อง
ต่อผนังบ้าน
ทาสีบ้าน
ปูกระเบื้องหน้าบ้าน
ทำหลังคาหน้าบ้าน
ทำหลังคาหลังบ้าน
งานปูพื้น
ทำรั้วบ้าน
ทำระแนงบ้าน




 
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่พื้นดินมีการทรุดตัวได้ง่าย สังเกตจากพื้นถนนหน้าบ้านที่อยู่ต่ำกว่าพื้นบ้านที่ปลูกสร้างมากว่า 10 ปี โดยเจ้าของบ้านใช้วิธีต่อเติมพื้นที่จอดรถด้วยการลงเสาเข็ม จึงช่วยชะลอการทรุดตัวได้ค่อนข้างดี แต่กลับกัน…อาจเกิดปัญหาในการใช้งานได้ เพราะยิ่งนานวันทางลาดเอียง (Slope) หน้าบ้านก็จะยิ่งชันขึ้นเรื่อยๆ ไปตามพื้นถนนที่ทรุดลงไป จนอาจถึงจุดที่เป็นอัตรายต่อใต้ท้องรถบางรุ่นได้ครับ






ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
 
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้



 
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
 
ลองมาคำนวณค่าใช้จ่ายในการต่อเติมบ้านกัน
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท







ช่างต่อเติมบ้านพักอาศัย
ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
 
รับเหมาต่อเติมอาคารพาณิชย์
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
 
ซ่อมแซมอาคารสำนักงาน
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี




ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเชียงราย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเชียงใหม่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานน่าน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพะเยา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานแพร่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานแม่ฮ่องสอน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลำปาง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลำพูน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอุตรดิตถ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกาฬสินธุ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานขอนแก่น
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชัยภูมิ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครพนม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครราชสีมา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบึงกาฬ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบุรีรัมย์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานมหาสารคาม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานมุกดาหาร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานยโสธร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานร้อยเอ็ด
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเลย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสกลนคร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสุรินทร์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานศรีสะเกษ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองคาย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองบัวลำภู
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอุดรธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอุบลราชธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอำนาจเจริญ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกำแพงเพชร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชัยนาท
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครนายก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครปฐม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครสวรรค์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนนทบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปทุมธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพระนครศรีอยุธยา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพิจิตร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพิษณุโลก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเพชรบูรณ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลพบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสมุทรปราการ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสมุทรสงคราม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสมุทรสาคร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสิงห์บุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสุโขทัย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสุพรรณบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสระบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอ่างทอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอุทัยธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานจันทบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานฉะเชิงเทรา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชลบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานตราด
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปราจีนบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานระยอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสระแก้ว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกาญจนบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานตาก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานประจวบคีรีขันธ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเพชรบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานราชบุรี
 ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกระบี่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานชุมพร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานตรัง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครศรีธรรมราช
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนราธิวาส
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปัตตานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพังงา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพัทลุง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานภูเก็ต
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานระนอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสตูล
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสงขลา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสุราษฎร์ธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานยะลา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกรุงเทพมหานคร
 
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคลองสาน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคลองสามวา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคลองเตย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคันนายาว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานจอมทอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานดอนเมือง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานดินแดง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานดุสิต
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานตลิ่งชัน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานทวีวัฒนา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานทุ่งครุ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานธนบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางกอกน้อย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางกอกใหญ่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางกะปิ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางคอแหลม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางซื่อ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางนา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางพลัด
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางรัก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางเขน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางแค
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบึงกุ่ม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปทุมวัน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานประเวศ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานป้อมปราบศัตรูพ่าย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพญาไท
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพระนคร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพระโขนง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานภาษีเจริญ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานมีนบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานยานนาวา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานราชเทวี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานราษฎร์บูรณะ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลาดกระบัง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลาดพร้าว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานวังทองหลาง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานวัฒนา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสวนหลวง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสะพานสูง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสัมพันธวงศ์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสาทร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสายไหม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองจอก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองแขม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหลักสี่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานห้วยขวาง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองนครปฐม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกำแพงแสน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานดอนตูม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนครชัยศรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางเลน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพุทธมณฑล
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสามพราน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองนนทบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางกรวย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางบัวทอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางใหญ่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปากเกร็ด
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานไทรน้อย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองปทุมธานี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคลองหลวง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานธัญบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลาดหลุมแก้ว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานลำลูกกา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสามโคก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองเสือ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองสมุทรปราการ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางพลี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางเสาธง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพระประแดง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพระสมุทรเจดีย์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองระยอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานนิคมพัฒนา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเขาชะเมา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านฉาง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปลวกแดง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานวังจันทร์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานแกลง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองชลบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเกาะจันทร์
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางละมุง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ่อทอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านบึง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพนัสนิคม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพานทอง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานศรีราชา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสัตหีบ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานหนองใหญ่
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเกาะสีชัง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองสมุทรสาคร
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานกระทุ่มแบน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านแพ้ว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานมหาชัย
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองสมุทรสงคราม 
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานอัมพวา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางคนที
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองราชบุรี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านคา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานจอมบึง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานดำเนินสะดวก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางแพ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านโป่ง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปากท่อ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานวัดเพลง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสวนผึ้ง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานโพธาราม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองฉะเชิงเทรา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานคลองเขื่อน
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานท่าตะเกียบ
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางคล้า
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางน้ำเปรี้ยว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบางปะกง
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านโพธิ์
 ซ่อมแซมอาคารสำนักงานพนมสารคาม
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานราชสาส์น
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานสนามชัยเขต
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานแปลงยาว
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานเมืองนครนายก
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานปากพลี
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานบ้านนา
ซ่อมแซมอาคารสำนักงานองครักษ์